Если вы решились на кредит под залог недвижимости в банке, то должны знать, что этот вид кредитования формально считается своего рода ипотекой. Естественно, регистрацию ипотечного договора необходимо осуществлять в обязательном порядке. Рассмотрим основные принципы регистрации со всеми последними изменениями в законодательстве. Не так давно в силу вступил закон, который регулирует разные сделки, заключаемые в отношении жилых и нежилых помещений.
Изменения коснулись, в частности, госрегистрации ипотечного имущества и документов по нотариальным сделкам. Важно знать, что изменились сроки. Госрегистрацию ипотеки коммерческих помещений и земельных участков можно производить не позже 14-15 банковских дней после принятия полного пакета документов, включая заявление. Жилые помещения же следует поставить на учет не позже 4-5 банковских дней после того, как сделка будет полностью оформлена. Однако даже взяв кредит под залог недвижимости, например, земельного участка или офисного помещения, процесс постановки на учет можно ускорить.
Главное, помнить, что если сделка оформляется через нотариуса, то государственную регистрацию необходимо произвести за 5 банковских дней после того, как у вас примут заявление и все документы. Кроме того, важно понимать, что в случае оформления ипотеки через нотариуса, вся ответственность за проверку документов, которые предоставляются для совершения сделки, будет лежать именно на нем. Он также отвечает за подлинность других бумаг, предоставляемых для осуществления государственной регистрации.
Если постановка на учет производится на основании общего заявления от кредитора и заемщика, то здесь в качестве заявителя может выступить нотариус, который заверяет ипотечный договор. В случае осуществления ипотечной госрегистрации на основании договора, заверенного нотариусом, государственный регистратор должен проверить наличие у залогодателя документов на право собственности заложенной квартиры и другие нюансы, связанные с этим правом. Таким образом, услуги нотариуса позволяют заемщику оформить сделку быстро и просто. В этом случае получить кредит под залог квартиры срочно становится намного удобнее. При этом жилое помещение под обеспечение оформляется по тем же правилам, а срок регистрации остается прежним и составляет не более пяти банковских дней.
